Замена свидетельства о собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру — это основной документ , который подтверждает ваши права на занимаемое помещение .

Согласно ему, вы можете распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению , — продать , подарить , оформить в наследство , обменять или выполнить перепланировку .

Свидетельство о праве собственности на квартиру содержит информацию о собственнике: паспортные данные, полное имя. Но кроме личной информации оно включает в себя и основные сведения о параметрах занимаемого помещения: адрес, общая площадь и площадь жилых помещений.

Именно последние два параметра могут послужить причиной замены свидетельства собственности в контексте проведенной перепланировки.

Договор дарения, фото:

Замена свидетельства на право собственности: подготовка

Для начала рассмотрим процесс подготовки к изменению планировки и замену свидетельства о праве собственности на конкретном примере. Согласно принятому законодательству, проведение перепланировки в квартире возможно только лишь после того, как будет получено решение о согласовании перепланировки из Жилищной инспекции .

Получением данного разрешения оформление перепланировки не заканчивается. После выполнения всех строительных и ремонтных работ вам предстоит следующий шаг — подписание акта выполненного переустройства и(или) перепланировки, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план на вашу квартиру.

Данный акт должен быть подписан комиссией жилинспекции — если конечно работы полностью соответствуют выданному ранее разрешению на перепланировку. Затем он направляется в БТИ, которое проводит обмеры и оформляет новый технический паспорт.

При этом площадь квартиры, указанная в новых документах БТИ, может отличаться в большую или меньшую сторону от данных права собственности.

Например, при обширных демонтажных работах (слом сантехкабин, подоконных блоков, перегородок), метраж квартиры может прибавить до нескольких метров. Это весьма выгодно при ее продаже. Поэтому в таком случае рекомендуется поменять свидетельство, чтобы в нем была прописана новая площадь.

Свидетельство о государственной регистрации права на собственность, фото:

В каких еще случаях свидетельство права собственности на квартиру может подлежать замене?

  • объединения объектов права (квартир, комнат, долей);
  • оформления права на наследство;
  • смены собственника;
  • утери свидетельства;
  • изменение адреса квартиры;
  • введения свидетельств нового образца;

Куда обращаться по этому поводу?

Для замены свидетельства о праве собственности после перепланировки необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Документы необходимые для смены свидетельства о праве собственности на квартиру:

  • старое свидетельство о праве собственности (либо другие правоустанавливающие документы);
  • технический план
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • поэтажный план БТИ и экспликацию;
  • распоряжение на переустройство и (или) перепланировку;
  • акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке;
  • паспорт;
  • нотариальная доверенность (при необходимости);

Стоимость оформления нового свидетельства:

  • госпошлина за оказание услуги составляет 1000руб.

Срок оказания данной госуслуги:

Можно ли обойтись без замены свидетельства?

Во-первых, бывают случаи, когда после сдачи завершенной перепланировки общая площадь квартиры не менятся. В этом случае замену свидетельства о праве собственности определенно проводить не стоит.

Во-вторых, даже если площадь квартиры изменилась, то имеющееся свидетельство не утрачивает свою юридическую силу, и по-прежнему подтверждает право физического лица на владение помещением, просто в нём указана другая общая площадь. И если вы не собираетесь продавать квартиру, то никакой необходимости в замене свидетельства нет.

Бывает и так, что общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшается — например, при установке декоративных конструкций или выравнивании стен. В этом случае решение о переоформлении права собственности лучше не принимать.

И когда покупатель спросит вас «почему в техпаспорте квартиры значится 60 метров, а вы говорите, что у вас 61?» — вы покажете ему свидетельство, где стоит цифра 61 м, и объясните, что этот метр «съеден» коробом или штукатуркой, и его можно при желании вернуть обратно.

Договор социального найма, фото:

www.pereplanirovkamos.ru

Порядок регистрации права собственности в БТИ

Все владельцы недвижимости должны оформить свидетельства собственности, подтверждающие их права на имущество.

Эта процедура сопровождается этапами фиксации и учета каждого недвижимого объекта, что предусматривается действующим законодательством.

Начальную и заключительную стадию этого процесса необходимо проводить в БТИ.

Что необходимо учитывать при обращении в эти органы? Какие документы потребуется подготовить? С какими нюансами придется столкнуться? На каждый из этих вопросов ответим прямо сейчас.

Услуги бюро технической инвентаризации

Итак, регистрация права собственности в БТИ берет начало с обращения:

  • если оно осуществляется физическим лицом (гражданином), то составляется заявление;
  • если юридическим лицом (компанией, организацией и т.д.), то оформляется договор.

В любом из этих документов содержатся сведения о необходимости осуществления технической инвентаризации по отношению к конкретному объекту недвижимости.

Правовое регулирование

В БТИ регистрация права собственности начинается с технической инвентаризации.

Все вопросы, связанные с её осуществлением, подробно регламентируются Инструкцией, утвержденной на основании приказа Госкомстроя №127.

Отдельное внимание рекомендуется уделять пункту 3.2, в соответствии с которым определяется порядок проведения деятельности инвентаризации.

В соответствии с законодательством техническая инвентаризация включает в себя:

  1. Обмер домов, построек хозяйственного назначения и иных сооружений.
  2. Проверку разрешений, предоставляющих права на возведение объектов.
  3. Сверку плана дома со схемой участка и расположения каждого сооружения.

В случае обнаружения неточностей, работники укажут расхождения на инвентаризационном плане.

Регистрация права собственности в БТИ

Регистрация прав собственника в БТИ является непростой процедурой, при проведении которой можно получить отказ.

Чтобы этого не случилось, рекомендуется учитывать такие нюансы:

  1. Если на жилой площади, на которую оформляются права собственности, прописаны дети, не достигшие 18 лет, то дополнительно к пакету документации нужно приложить заявление от органов опеки. Более того, необходимо официальное подтверждение, что дети будут прописаны в другом доме или квартире.
  2. В качестве договоров для возникновения права собственности могут предъявляться соглашения инвестирования или приобретения ценных бумаг.
  3. Отдельное внимание рекомендуется уделять договорам, заключенным на торговой бирже. Они будут являться действительными только после получения удостоверения в нотариальной конторе и внесения в государственный реестр по сделкам.

Нового дома

В ситуациях, когда регистрация права собственности производится на возведенный дом, то основанием для получения соответствующего свидетельства становится:

  • разрешение на осуществление строительных работ;
  • право собственности на участок земли.

Все строительные работы должны проводиться легально, иначе БТИ не выдаст свидетельства о праве собственности на возведенный жилой объект.

Что такое федеральное БТИ? Читайте тут.

На квартиру

При регистрации права собственника на квартиру в качестве оснований могут послужить такие соглашения:

  • купли-продажи;
  • приватизации;
  • дарения;
  • передачи по наследству.

Часто встречающейся проблемой является неточное указание в соглашении сведений о недвижимости – площади, адресе или собственнике.

Все это может стать причиной для получения отказа в регистрации, поскольку документы, предъявленные вместе с заявлением или договором, будут вступать в противоречие со сведениями, полученными после завершения технической инвентаризации.

Порядок действий

После того, как будет получена техническая документация, владелец имеет право на регистрацию собственности в Росреестре.

Эта функция возлагается на органы БТИ, что предусмотрены Временным положением (приказ МинЮстиции от 2002 г. №7/5).

В соответствии с п. 3.1 вышеупомянутого положения, органы БТИ, приняв заявление (договор), начинают его рассмотрение вместе с прилагаемой документацией.

Из этого следует, что порядок действий этого государственного органа включает в себя:

  1. Соотнесение заявленных прав и поданной документации каждому требованию, установленному законодательством. К ним относится: проверка официальных бумаг заявителя, оформление доверенности, анализ документации, устанавливающей права, приписок и иных дефектов, которые могут стать причиной возникновения сомнений.
  2. Проверку на отсутствие противоречий между правами на собственность, которые были заявлены и которые уже существуют. Отслеживается наличие иных причин, которые могут стать причиной вынесения отказа в регистрации.
  3. Проверку договоров, не имеющих нотариального удостоверения.
  4. Выносится решение о том, будут ли зарегистрированы права собственности или будет вынесен отказ. В распоряжении органов БТИ 14 суток со дня подачи пакета документов (полного). В это время не входит проведение инвентаризационных работ. В случае вынесения отказа будут соблюдены следующие положения – он оформляется в письменной форме, содержится дата и место принятия данного решение, причина. В качестве удостоверения документа выступает подпись работника БТИ и начальника, а также печать.
  5. БТИ представляет справки из реестра, а также информацию по запросу.

Нужен образец выписки из техпаспорта БТИ формы 1а? Смотрите здесь.

Как написать заявление в БТИ на получение кадастрового паспорта? Подробная информация в этой статье.

Необходимые документы

Временное положение, содержащее положения о порядке осуществления государственной регистрации, предусматривает перечень документов, необходимых для предъявления в органы БТИ (их подача осуществляется вместе с заявлением или договором).

Требуются:

  1. Документация, устанавливающая основания для перехода прав владения и распоряжения. Это может быть соглашение купли-продажи, приватизации или наследования. В список возможных соглашений входит множество других – о выделе доли недвижимости, о разделе недвижимости, находящейся в совместном ведении и т.д.
  2. Свидетельство, подтверждающее право на наследство. Здесь необходимо учитывать несколько нюансов. Во-первых, документ должен выдаваться государственными нотариусами. Во-вторых, его получение необходимо только в том случае, если имущество было передано по наследству.
  3. Гражданский паспорт лица, осуществляющего регистрацию прав собственности на недвижимость в БТИ.
  4. Технический или кадастровый паспорт (в зависимости от вида недвижимого имущества).

Органы БТИ оставляют за собой право требования дополнительной документации, если в этом возникнет необходимость.

Образец заявления на регистрацию прав собственности можно скачать тут.

Большая часть проблем, которые возникают у граждан, желающих получить права собственности, связаны с отсутствием разрешения на проведение строительства, незаконные перепланировки и т.д.

Чтобы в последующем с ними не столкнуться, всю строительную деятельность рекомендуется проводить легально.

На видео о регистрации своих прав на недвижимость

77metrov.ru

Замена свидетельства о собственности при перепланировке

Свидетельство о праве собственности на квартиру (полное официальное название — «свидетельство о государственной регистрации прав собственности») является важнейшим государственным документом, подтверждающим право физического лица на владение , пользование и распоряжение конкретным объектом недвижимого имущества (например квартирой) либо его частью, и подлежит учёту в едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно содержит полную информацию о Собственнике (или, юридическим языком, «субъекте права»): его фамилии, имени, отчестве и паспортных данных, и общие сведения о недвижимости («объекте права»): её местонахождении, площади и других важных характеристиках.

Каждое свидетельство о праве собственности на квартиру выполняется на специальной бумаге с высокой степенью защиты и имеет зарегистрированный индивидуальный номер (с указанием серии). Только при предъявлении свидетельства на собственность производится государственная регистрация сделок купли-продажи, обмена недвижимостью, а также любых других юридических действий — дарения, наследования, оформления залога и т.д.

Сведения о недвижимости (объекте права) вносятся в свидетельство о праве собственности на квартиру на основании документов БТИ (бюро технической инвентаризации), а именно поэтажного плана и поясняющей его экспликации. Данные документы содержат полный физический адрес объекта права и информацию о планировке, количестве, площади и функциональном назначении помещений, а также о местонахождении коммуникаций и оборудования. Следствием любой перепланировки (переустройства, переоборудования) является внесение соответствующих изменений в документы БТИ.

Поскольку выдача свидетельства на собственность производится на основании вышеупомянутых документов, после осуществления перепланировки необходима замена свидетельства на собственность. Кроме перепланировки, замена свидетельства на собственность требуется в случае:

— объединения объектов права (квартир, комнат, долей);
— оформления права на наследство;
— смены собственника;
— утери свидетельства;
— введения свидетельств нового образца;
— утери или замены паспорта;
— отсутствия свидетельства (в случае, если на момент совершения сделки свидетельство на собственность не выдавалось).

Для замены или получения свидетельства на собственность, необходимы следующие документы : правоустанавливающие документы (старое свидетельство на собственность или, при отсутствии такового, договор купли-продажи), поэтажный план и экспликация БТИ, выписка из домовой книги и ряд других, запрашиваемых индивидуально, документов и справок. Как правило, замена свидетельства на собственность занимает не больше месяца.

Только после изготовления нового свидетельства на собственность перепланировка квартиры становится юридически «легальной»!

Полный цикл работ по перепланировке и дальнейшему внесению изменений в правоустанавливающие документы включает в себя:

  • анализ предполагаемой/выполненной перепланировки.
  • подготовка документов для начала работ.
  • разработка эскиза/проектной документации.
  • согласование проектной документации.
  • получение распоряжения на перепланировку.
  • сдача перепланировки приемочной комиссии жилищной инспекции.
  • подписание акта выполненной перепланировки в заинтересованных организациях.
  • получение новых документов БТИ.
  • замена свидетельства о собственности в связи с изменившимися технико-экономическими показателями помещения.

gsps.ru

Процесс регистрации права собственности в БТИ

Оформление собственности создает право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Каждый недвижимый объект должен иметь не только пользователя, но и собственника.

Процедура длительная, требующая тщательной подготовки и оформления большого количества документов.

Среди организаций, которые необходимо посетить, есть БТИ — начинающий и завершающие процесс оформления собственности на имущество.

Начальная стадия обращения в БТИ

Первый этап оформления собственности на недвижимое имущество — это получение технического и кадастрового паспорта.

Для этого физическим лицам потребуется написать заявление, а юридическим лицам составить договор.

Потребуется предъявить также паспорт и свидетельство о праве собственности. На основании этих документов выдается техпаспорт.

Длительность изготовления паспортов составляет от 2 до 4 недель.

Услуга платная, заказчику придется заплатить госпошлину при подаче заявления.

Документы содержат информацию о техническом состоянии квартиры или дома:

Данные документы необходимы для оценки недвижимости, проверки отсутствия незаконной перепланировки и т.д.

Если жилье покупается в кредит, то банк обязательно затребует оба паспорта.

Образец заявления на регистрацию

Регистрация права собственности на квартиру в БТИ начинается с подачи заявления.

Оно заполняется по установленному образцу, часть данных вносится работником бюро.

Заявление содержит информацию:

При заполнении документа важно не допускать ошибок и помарок.

Отражение в законе

Техническая инвентаризация, обязательная при оформлении прав собственности, регламентируется Инструкцией, утвержденной приказом Госкомстроя №127.

В нем подробно рассказывается о порядке проведения технической инвентаризации.

Согласно законодательству, техническая инвентаризация имеет несколько составляющих:

Регистрация прав собственности в БТИ

При покупке недвижимости у покупателя возникает право владения имуществом.

Оно дает возможность законно проживать и защищать свою квартиру.

Но при необходимости продать ее или совершить иную юридическую сделку, право владения будет недостаточно.

Поэтому после заключения договора купли-продажи и передачи денег покупатель должен зарегистрировать недвижимость в свою собственность.

Процедура непростая, часто заявители слышат отказ.

Чтобы не тратить время впустую, необходимо учитывать несколько тонкостей:

При возникновении сомнительных ситуаций не помешает консультация юриста. Он поможет проверить документы на подлинность и составить необходимые договора.

На квартиру

Квартира может быть приобретена несколькими способами:

Наиболее легкий способ оформления права собственности возникает при покупке квартиры в только построенном доме.

В этом случае потребуются документы о вводе дома в эксплуатацию и договор долевого участия.

Видео: как оформить новостройку в собственность

Если квартира была куплена после ввода дома в эксплуатацию, то с застройщиком заключается стандартный договор купли-продажи.

Данный процесс имеет множество тонкостей, поэтому без привлечения юристов сделка заключается достаточно редко.

Если квартира покупается в кредит, то процедура оформления права собственности не отличается от стандартной.

Как написать заявление в БТИ на получение справки, читайте здесь.

Единственная разница заключается в обременении, которое накладывается на имущество.

До окончания срока выплат заемщик не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью.

Перед получением свидетельства о праве собственности с банком заключается договор на залоговое имущество.

В нем содержится информация о приобретаемом объекте, указываются сведения права и обязанности сторон.

Согласно договору, квартира будет конфискована для погашения долга при отсутствии выплат по кредиту в течение 5-12 месяцев.

Самая сложная процедура оформления права собственности относится к праву наследования.

Оно возникает спустя 6 месяцев после смерти владельца. И первое, что потребуется сделать — это оформить наследство.

Только после этого можно подавать документы на право собственности.

Трудности возникают по причине возможного появления других наследников. Часто это происходит по истечению 6-месячного срока.

Дальнейшее судебное разбирательство может затянуться на несколько недель для разделения имущества.

Нового дома

Обращаясь в БТИ как орган регистрации права собственности с целью оформления свидетельства на новое индивидуальное строение, потребуется подготовить следующие документы:

После завершения строительства проводится проверка на соответствие составленного плана и выполненных работ.

Если строительство проведено по всем правилам, а возведенный дом не нарушает правила пожарной безопасности, то заявителю выдается свидетельство о праве собственности.

Алгоритм действий

Регистрация права собственности на квартиру проводится в Росреестре. Но обращение в БТИ также необходимо.

Государственный орган выполняет несколько важных функций:

Перечень документов

Для получения временного положения о возможности регистрации права собственности, потребуется подготовить документы:

Органы БТИ оставляют за собой право увеличить список требуемых документов, в зависимости от типа недвижимости и конкретного случая.

Кадастровый паспорт

Первоначально потребуется оформить кадастровый паспорт, содержащий в себе основную информацию об объекте недвижимости:

Стоит отметить, что до начала 2013 года кадастровый паспорт оформлялся в БТИ.

С января 2013 года документ выдается Росреестром. Также оформить его можно в МФЦ.

А вот технический паспорт на квартиру можно получить в БТИ.

Данный документ содержит в себе информацию:

  1. Дата строительства.
  2. Стоимость.
  3. Общая площадь недвижимости.
  4. Время проведения капитального ремонта здания.

Для получения кадастрового паспорта потребуются документы:

Стоимость получения кадастрового паспорта составляет 200 рублей.

Основная часть проблем, возникающая при оформлении права собственности на недвижимость, возникает по причине проведения незаконных действий.

Перепланировка без согласования БТИ, читайте здесь.

Как подать запрос в БТИ о предоставлении информации, читайте здесь.

Касается это самовольной перепланировки, пристройки и т.д. Вторая причина — ошибки в договорах, заявлении и отсутствие нужных документов.

Поэтому процедура часто занимает много времени, к чему нужно быть готовым при покупке квартиры.

domdomoff.ru

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалось местными отделениями Откроется в новой вкладке.»>УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в Откроется в новой вкладке.»>БТИ. В Москве, например, при Откроется в новой вкладке.»>приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться. Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати. Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

( на основе договора купли-продажи квартиры )

( на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию )

( на основе договора дарения доли квартиры)

( на основе договора купли-продажи квартиры)

( на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

( на основе договора купли-продажи квартиры)

(на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – Откроется в новой вкладке.»>«Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная Откроется в новой вкладке.»>отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, Откроется в новой вкладке.»>приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот Откроется в новой вкладке.»>документ-основание во многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Поддержка профильного юриста снижает риски сделки с квартирой ВСЕГДА.
Такую поддержку можно получить Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ (по телефону, Skype, WhatsApp, или email).

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

kvartira-bez-agenta.ru

Смотрите еще:

  • Какие налоги облагаемые Доходы, не облагаемые НДФЛ Актуально на: 26 ноября 2015 г. Список доходов, признаваемых объектом налогообложения по НДФЛ, является открытым (п. 1, 3 ст. 208 НК РФ). И формально все то, что подходит под определение дохода, который может быть оценен и определен в соответствии с требованиями главы 23 НК РФ, […]
  • Как вернуть товар в остин Как вернуть товар в магазин Ostin? Возврат товаров в магазин “Остин” регламентируется нормами Закона “О защите прав потребителей”.Так, в соответствие с ним, покупатель вправе вернуть непонравившийся или бракованный товар обратно в магазин при удовлетворении определенного перечня условий. В статье мы ответим […]
  • Золотое правило треугольника Золотой треугольник Золотой треугольник - маркетинговое правило, позволяющее повысить продажи в магазинах самообслуживания, один из ключевых принципов мерчендайзинга (выкладки товаров и оформлении торговых точек). Правило золотого треугольника заключается в грамотном расположении товаров в соответствии с […]
  • Правила детский день рождения Как организовать и провести детский праздник? Профессиональная организация праздников для детей любого возраста: оригинальные программы, незабываемая атмосфера, яркие эмоции. Чтобы праздник удался, в него стоит включить увлекательные игры, шоу, конкурсы, пригласить особых гостей. Как сделать День […]
  • Как отозвать заявление на кредит Можно ли отменить кредит Можно ли отменить кредит Можно ли отменить кредит? При возникновении необходимости оформить кредит, будущий заемщик, старается все взвесить и предусмотреть. Когда все просчитано и спланировано он обращается в банк с соответствующим заявлением. Банк в свою очередь обрабатывает […]
  • Советник юриста журнал Советник юриста журнал СОДЕРЖАНИЕ УГОЛОВНЫЕ ДЕЛА Коррупция (практика учета преступлений) Андреева Л.А. Статья посвящена уголовной ответственности коррупционеров в соответствии с Уголовным Кодексом РФ, квалификации коррупционных преступлений, а также проблемам ведомственного учета совершенных преступлений. […]