Расписка при продаже недвижимости.

Здравствуйте, тролль! Когда взыщете неосновательное обогащение, не забудьте поделиться с нами — вы давно уже наш должник))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Иван. Расписку желательно написать, лишним точно не будет. Однако, в случае расторжения договора, при условии, что он составлен грамотно, суд может рассматривать его как документ, подтверждающий факт передачи денег. Но мы же не хотим испытывать удачу, нам гораздо проще написать расписку.
Расписку составьте со ссылкой на договор купли-продажи и никто никакой двойной суммы взыскать не сможет.
А вообще цивилизованный метод — это оплата на расчетный счет продавца, естественно такой порядок взаиморасчетов должен найти отражение в договоре купли-продажи. В таком случае расписка точно не нужна. Подтверждающим документом будет приходно-кассовый ордер банка.

Имеется ввиду я продавец. То есть мне то как раз выгодно не писать вообще никаких расписок. Вопрос в том может ли покупатель воспользоваться моей распиской в корыстных целях

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не может, если расписка будет составлена корректно.

Своей подписью на договоре где указано что деньги я получил до его подписания я подтверждаю получение денег. А своей подписью в расписке даже с указанием договора я подтверждаю что я получил 2-й раз сумму по договору. Почему покупатель не сможет этим воспользоваться?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Иван, Вы спросили, я ответил. Если Вы не можете правильно воспринять написанное мной или я не могу до Вас донести суть сказанного, то увы и ах. это онлайн форум и таковы последствия виртуального общения.
Свой опыт и знания я Вам по оптиковолокну не передам.

www.cian.ru

Расписка в получении денег за квартиру- опасности и проблемы

Причем, корме обычного мошенничества причиной признания договоров ничтожными или не действительными могут быть обстоятельства, просто не поддающиеся обычной логике. Рассмотрим некоторые из них.

Небрежно составленная расписка.

Какие требования к расписке:

  1. Расписка должна быть написана собственноручно получателем денег, не смотря ни на какие отговорки- слабое зрение, плохой почерк и т.п.
  2. Поверьте- лучше будет, если расписку напишут Вашей ручкой. Не единичны факты написания расписок симпатическими чернилами
  3. В расписке должно быть четко указано, что продавец получил сумму (цифрой и прописью) и в какой валюте
  4. Абсолютно необходимо указать- за что получены деньги- за проданную квартиру (дом)- и параметры квартиры- адрес, площадь, кадастровый номер и т.п.
  5. Необходимо указать кто и кому передал деньги, с указанием паспортных данных и адресов регистрации.
  6. Лучше, чтобы на расписке еще и расписались свидетели.
  7. Проследите, чтобы подпись в расписке соответствовала подписи в паспорте.
  8. В конце должно стоять: оплата произведена полностью, претензий не имею.
  9. Дата, место составления расписки.

Оплата в валюте

Внезапно подскочивший курс доллара в одночасье лишил покупателей и квартир, и денег- в договорах были указаны доллары, задатки были уже получены, а вот окончательный расчет покупатели уже произвести не смогли- цены на валюту подскочили в полтора- два раза.

В не стабильной обстановке можно потерять очень много, если конечно вы реально не держите валюту на счете, а не планируете ее поменять в период сделки.

Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами

В Гражданском Кодексе четко определены случаи, когда договор подлежит расторжению. Одним из таких случаев являются существенно изменившиеся обстоятельства.

Существенно изменившимися обстоятельствами могут быть:

  • Обнаружившийся факт обременения квартиры (залог, лица имеющие право на проживание в квартире по завещанию и т.п.)
  • Судебные споры стретьими лицами
  • Обнаружившийся серьезный дефет в квартире (к примеру падающий балкон)

Однако судебная практика говорят о том, что преклонный возраст и внезапные болезни тоже могут быть существенными факторами.

То есть, если квартира продается ушлым старичком, который после сделки заявит, что он заболел и у него появились существенно изменившиеся обстоятельства, то суд с большой вероятностью отменит сделку по купле- продажи квартиры. Даже если уже прошло большое время и ваши деньги потрачены.

Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца

Оплата квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца тоже может быть крайне опасной. Дело в том, что суды не признают оплату состоявшейся, если деньги не попадут на счет.

То есть если вы оплатили деньги в кассу и получили соответствующий ордер с печатью и подписью, но эти деньги украдет кассир, считается, что вы денег не платили. Конечно, будет возбуждено уголовное дело, конечно вы будете иметь право требовать деньги со сбежавшего кассира (если его поймают и у него будут деньги).

Однако чаще всего покупатели остаются и без денег и без квартиры.

Вывод здесь один — при оплате денег за квартиру будьте предельно внимательны и осторожны, проверяйте каждую букву в договорах, личных документах продавца (проверьте паспорт или документ, его заменяющий) и платежках.

www.msknov.ru

Надо ли сейчас при продаже недвижимости , и заключении договора купли-продажи, писать расписку о получении денежных средств на руки?

Здравствуйте!
При заключении договоров купли-продажи недвижимости между физическими лицами, стороны, как правило, самостоятельно обговаривают порядок передачи денег и документальное закрепление их передачи. Как правило, расписка о передаче денег необходима покупателю, т.к. в случае возникновения проблем с переходом прав на недвижимое имущество, он больше всего заинтересован в подтверждении факта передачи денег. В большинстве случаев, при передаче денег оформляется расписка.

Собственноручная написанная расписка подтверждает дополнительно к Договору получение финансов, а так же Без расписки налоговая не примет документы на получение налогового вычета (уменьшение налогооблагаемой базы).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Расписка, является практически единственной формой подтверждения произведенных наличных расчетов между физическими лицами. Если вы покупатель, то Вам брать ее обязательно иначе как потом доказать что расчеты по договору произведены.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Александр! При заключении ДКП обязательно надо писать расписку. Только расписга подтверждает физическую передачу денег. А также надо подписывать акт передачи, который подтверждает физическую передачу квартиры.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Два варианта: либо расписка о получении денежных средств в полном объеме либо сумму можно прописать в акте приема передачи квартиры. Это варианты при оплате наличными.
Если безналичным расчетом достаточно банковский документов о перечисление денежных средств по ДКП.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Надо обязательно. Расписка от Продавца — документ подтверждающий факт получения им денежных средств от Покупателя.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добавлю про безналичный расчет, во первых это большая редкость, при этом зависит что прописано в ДКП, в какой момент расчеты считаются произведенными.

Расписка пишется но есть варианты,например, в ДКП не вся сумма, тогда пишется расписка на сумму, указанную в договоре и обязательство на оставшуюся сумму. Если вся сумма закладывается в ячейку, тогда расписка пишется и так же закладывается в ячейку или не пишется вовсе.Варианты возможны, все зависит от договоренностей между сторонами и суммы в ДКП.

Добрый день.
Расписка о получении ден. средств необходима. Именно она подтверждает ФАКТ оплаты т отсутствие претензий со стороны Продавца. При получении имущественного вычета (возврат НДФЛ) расписка также будет необходима, как один из обязательных документов для возврата.

Расписку писать нужно, а вот передавать её нужно при выполнение определенных условий. Это ваша страховка.

Александр,здравствуйте!
Расписку писать необходимо, а вот как, когда, в какой форме, сколько, на эти и другие вопросы, возникающие при продаже недвижимости, ответят специалисты. Обращайтесь к риэлторам.
Удачи.

С уважением, Владимир Рахманов, «ЭКО-недвижимость»,788-83-22.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, расписка нужна обязательно, как правило, ее пишет (ут) ПРОДАВЦЫ в день проведения сделки (дает возможность встречи, в любом составе и в разное время при окончательных взаиморасчетах) соответственно для ПОКУПАТЕЛЯ это очень важный финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств ПРОДАВЦОМ.

А продавцу недвижимости нужна копия расписки, для отчёта в налоговой?

Александр, расписки может и не быть, в этом случае делается запись, подтверждающаю факт получения денежных средств продавцом в договоре (это будет вместо расписки) также как и факт передачи квартиры, т.е. до подписания договора.Расписку можно также оформить как акт передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры.
Реализация права граждан (физических лиц) на льготу по подоходному налогу при покупке квартиры осуществляется на основании Закона от 07 декабря 1991 г. !. 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц» (с изменениями и дополнениями)».

Порядок применения вышеназванного Закона определен Инструкцией Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N 35.

www.cian.ru

Расписка в получении денег

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если очень уж хочет, подтвердите распиской факт перевода денег на Ваш счет с указанием всех платежных реквизитов, как в платежном поручении от банка, но никак не на получение от покупателя в обычной наличной форме, а то действительно, получится два раза получили сумму.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Но если хотят на день подписания ДКП, значит в ДКП написано, что расчеты произведены в день подписания, а сами платят безналом после регистрации. Результат сделки без риэлтора. Теперь приглашайте юристов, чтоб исправить ошибки и исключить риски.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Екатерина вы же денег не в два раза больше получили, помоему двойной оплаты квартиры при любых обстоятельствах не будет

Как правильно заметил Армен, в расписке сошлитесь на реквизиты платежных документов по переводу денег в безналичной форме и тогда все будет корректно.

Напишите в расписки ссылку на платежное поручение и перевод денег на счет и никаких проблем.

А почему расписка должна быть именно на день подписания ДКП ?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, Светлана, 🙂 не на день подписания. А должна быть, зачем-то, написана в день подписания ДКП, покупатели ее «завизируют», далее я должна ее отдать после фактического получения денег. Дата получения неизвестна, номер счета тоже. Потом, что ли вписывать.

Тогда все правильно ,расписку вы пишите на глазах у покупателей ,они расписываются на обороте ,а номера и дату впишите позднее .Это обычная практика.

И передаете расписку им после поступления денег на ваш счет

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот и я хотел это предложить: расписка должна содержать данные о том, что деньги Вами получены путем перечисления на расчетный счет.

Я думаю, что разговор безосновательный: неизвестен ни предлагаемый покупателем текст и дата расписки, ни текст договора в части расчетов по сделке, ни то когда и как эта расписка попадет в руки покупателя. В любом случае до перечисления денег такую расписку писать нельзя. Фиксация в документах хода и условий сделки должны соответствовать ее действительному ходу и условиям. Вот и всё. И с этим спорить смешно, а менять это правило опасно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Спасибо, Ирина. Я предложила написать расписку после фактического получения денег день в день. Но покупатели (или риелтор) почему-то боятся, что я им ее не отдам. Не пойму — зачем это мне (не отдавать)? Стоимость в ДКП полная и выписку со счета им банк предоставит.

Вам лучше давать такие расписки только после подтверждения перечисления средств на ваш счет и ни как иначе.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Своей распиской Вы подтверждаете произведение расчетов в полном объеме и отсутствие претензий. Ничего особенного, в чем сложности?

Нужно правильно составить расписку, что бы в случае расторжения не платить две суммы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот и я про что 🙂

Вообще-то перевод денег на счет намного доказательнее расписки. Странные они у Вас. Как вариант: расписку в ячейку с условием получения её покупателем после предъявления доказательств о том, что деньги переведены.

А в приведенном Вами тексте не хватает срока передачи расписки. Подобное обязательство Вы можете взять на себя, но с указанием срока. вот тут-то они и споткнуться.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А то так и напишите им все, что они желают, но со ссылкой на счет, а главное — в конце расписки припишите фразу, что данная расписка действительна только при условии наличия банковской выписки по Вашему счету, подтверждающей получение денежных средств согласно Договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу «. «

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Екатерина, добавить не чего, коллеги сказали все правильно. Удачи! Будьте внимательны!

Ох, Вы прочли раньше, чем я дала последний комментарий. Спецом пишу этот текст в отдельном совете, т.к. извещение о комментарии, добавленном в совет на почту не приходит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Спасибо, Ирина еще раз 😉 я все-все-все прочитала ;))))))))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У покупателя будет документ из банка о перечислении денежных средств на Ваш счет, попробуйте ему объяснить, что в данном случае этот документ и является главным. Если он будет настаивать на своём, то передача расписки должна быть после того, как деньги поступят к Вам на счет. В расписке должна быть указана полная информация о дате, сумме и всех реквизитах платежа, включая номер платежного поручения.

Зачем так много переписки?
Безнал не требует расписки!

Еще один бред в Вашем ДКП — это выражение «счет ПРОДАВЦОВ». У продавцов числом более 1 не может быть только 1 счет, то есть банковских счетов не может быть меньше, чем продавцов. Теоретически допустима одна расписка от нескольких продавцов (с раздельными суммами), хотя это экзотика, а точнее, извращение. Но, повторяю, при безнале расписка вообще не нужна и даже вредна, поскольку дает повод сомневаться в корректности оплаты, что и породило Ваш совершенно резонный вопрос.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вадим, вообще-то они и счет хотели, чтобы был общий :)))) — то есть, чтобы вся сумма за квартиру на одном счете лежала. И расписку требуют на одну сумму — «деньги получилИ, претензий не имеЕМ». ;)))

Знающих меньше, чем самоуверенных. А вообще у Вас схема расчетов рискованная для продавца/ов и несоразмерно выгодная для покупателя. Мало кто на такое соглашается. Риски сторон сбалансированы при расчетах через ячейку (нал, и тогда расписки) или через аккредитив (безнал).

www.cian.ru

Расписка о получении денег по договору купли-продажи квартиры.

Добрый день. Просьба проконсультировать по следующему вопросу:

у 4х собственников (2ое из них несовершеннолетние не достигшие 14тилетнего возраста) по договору купли-продажи была приобретена квартира. Все собственник владели квартирой по праву общей долевой собственности по 1/4 части.

Сколько расписок в получении денег необходимо получить от продавцов — одну или две? Каким образом в расписке прописывается, то что несовершеннолетние также получили деньги за свои доли?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Одна расписка от всех. Пишет кто-то один, подписывают все. За детей подписывает родитель точно так же как и в договоре купли-продажи.

т.е. 2 расписки не обязательны в данном случае?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, если в ДКП сумма разбивается за каждым продавцом квартиры (кто сколько получает денег за продажу своей доли на руки), тогда пишется расписка от каждого продавца. Если сумма в ДКП не разбивается, пишется одна расписка, где каждый в ней расписывается. За несовершеннолетних пишут и расписываются законные представители, в данном случае — родители.

ок. тогда такой вопрос — расписка пишется с указанием паспортных данных и прочих атрибутов всех расписывающихся или же только того, кто пишет собственноручно расписку, а от второго человека достаточно только ФИО и подписи?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

паспортные данные и данные свид-в о рождении детей прописываются по каждому продавцу

Денис, все данные пишутся так же, и в том же составе лиц, как в ДКП, т.е. естественно надо писать всех четверых.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Денис, у меня к Вам вопрос: у Вас сделка уже прошла или только предстоит?

Даниил, сделка прошла. Просто хотел иметь ясность о количестве расписок в тот день, когда продавцы будут писать ее в обмен на ключ от ячейки.

В таких случаях я печатаю расписку на принтере, а подписывающие лица от руки пишут: «С моих слов записано верно, мною прочитано.» Далее ФИО, подпись, дата (цифры очень любят подчерковеды).

По количеству и содержанию расписок выше уже ответили.
А я хочу поддержать Александра. Я тоже последнее время перестала издеваться над продавцами и заставлять их писать всю расписку от руки. Мы же не делаем рукописный договор в ППФ — только ФИО и подпись. Вот и основную часть расписки, я считаю, можно напечатать, а в конце от руки дописать, что расчеты произведены полностью и претензий нет. И ФИО, подпись.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, Денис! Если в договоре купли продажи указана стоимость долей, то лучше написать расписки по числу долей. Если нет, то можно за всю квартиру. В дкп родители действуют как законные представители своих несовершеннолетних детей, также они подписывают расписки. Если взамен приобреталась другая недвижимость и денег реально семья не получала, а фактически меняла одно жилье на другое, то можно не писать, что получили деньги в счет покупки квартиры по адресу( альтернативы). Ведь они в распоряжении опеки связаны.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемые коллеги Татьяна и Александр. Расписка на то и расписка, чтобы писать от руки. Представьте ситуацию, что продавец говорит, я ничего не получал и расписку не писал, мне дали пустой лист, я расписался на нем, а сверху впечатали расписку. А когда человек от руки пишет расписку, «я . Получил. Денежную сумму в размере. » , он уже не сможет сказать, что денег не получал и подписал пустую бумагу. А расписка- это факт получения денег и исполнение обязательств продавца, это очень важная вещь, деньги получает продавец, значит посидит и напишет.
С уважением, ваша коллега Л.И. Курилко

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемая Лариса Ивановна, Вы же понимаете, что на чистом листе нормальный и адекватный человек не напишет предложение «С моих слов записано верно, мною прочитано.» и поставит роспись с расшифровкой и дату.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, Михаил! Если он напишет эти слова, то и расписку ему написать не трудно)))
Написать мах 30 мин для плохо пишущих, а проблемы возникнуть всё равно могут. Это просто Вы, наверное, диктовать им не любите)))

www.cian.ru

Смотрите еще:

  • Французские артикли правила Французские артикли Две категории артиклей: определённые и неопределённые Попробуйте перевести несколько фраз. Чтобы услышать перевод на французский язык, кликните по значку динамика; чтобы увидеть перевод фразы, кликните по строчке ниже. Какой артикль выбрать – le , un или du ? Отличие между артиклями le и […]
  • Индексация пенсий с 1 декабря 2018 ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 23 января 2018 С 1 января 2018 года увеличены размеры страховых пенсий (в Ярославской области более 397 тысяч получателей страховых пенсий, в том числе получателей […]
  • Краткие аннотации к законам Аннотация к научной статье. Образец аннотации. Требования к составлению Аннотация – краткая характеристика научной статьи с точки зрения ее назначения, содержания, вида, формы и других особенностей. Аннотация выполняет следующие функции: дает возможность установить основное содержание научной статьи, […]
  • Закон бера закон зародышевого сходства www.botan0.ru Закон зародышевого сходства Закон зародышевого сходства Исследователи начала XIX в. впервые стали обращать внимание на сходство стадий развития эмбрионов высших животных со ступенями усложнения организации, ведущими от низкоорганизованных форм к прогрессивным. Сопоставляя стадии развития […]
  • Я не прошу прошенья для себя Попросить прощения у любимой девушки своими словами Мне в жизни сказочно повезло, что судьба подарила мне тебя. Ты мой ангел, моя самая любимая девушка на свете. Я прошу прощения за то, что обидел тебя, моё солнышко. Прости, пожалуйста, меня. Недоверие по отношению к тебе, стало для меня большим уроком. […]
  • Собес по адресу проживания Управление социальной защиты населения района Орехово-Борисово Северное (СОБЕС) Горячая линия: 8 (495) 343-81-11, факс: 8 (495) 392-88-33 Адрес электронной почты: uszn_obs@mail.ru Время работы: понедельник 11.00-20.00, вторник-четверг 09.00-18.00, пятница 09.00-16.45, перерыв 13.45-14.30 Начальник […]